【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】捷運帶動觀光店面商機，大型商場資金湧進(jìn)，特別留意新興商圈成形趨勢，陸客自由行住宿、消費力道強，舊住辦改建旅館潮興起。臺北市店面總銷佔比達(dá)22.4％高居全臺各縣市之冠，捷運通車效應(yīng)，億級店面交易推升，北市店面淡季不淡。
 
從2013年1-10月全臺主要都會區(qū)店面交易統(tǒng)計來分析(表一)，全臺七大都會區(qū)，合計店面總銷金額便高達(dá)754.4億，佔全臺店面總銷862.1億，比重高達(dá)87.5％，其中又以臺北市店面總銷192.9億，佔全臺店面總銷金額22.4％，比重居全臺各都會區(qū)排名第一。
 
再從臺北市各季店面成交件數(shù)與總銷金額來分析(圖二)，2013Q3臺北市店面總銷完全不受市場淡季影響，2013Q3店面總銷達(dá)65億元，與第二季67.6億相差不遠(yuǎn)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析，2013年臺北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續(xù)發(fā)酵，兩條捷運沿線經(jīng)過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了臺北市店面總銷金額。
 
鄭朝鶴表示，2014年中捷運松山線通車，預(yù)期周邊主要觀光店面商圈仍將受惠於捷運通車而能見度大幅提升，特別是松山車站附近五分埔商圈及饒河街夜市，不僅是捷運松山線通車，再加上原本的臺鐵松山站，交通條件大幅提升，讓這兩個夜市商圈更具旅遊觀光效益，近來店面買家詢問度持續(xù)增溫，也有建商瞄準(zhǔn)五分埔都更商機，開始進(jìn)行整棟透天建物收購。
 
此外，捷運松山線南京三民站，目前交易熱區(qū)仍以南京東路巷內(nèi)店面為主，大馬路旁的店面屋主多惜售，寧願空著也不願降價求租，就是為了等待2014年中的捷運松山線通車，期待通車後會有大型連鎖業(yè)主看準(zhǔn)龐大捷運人潮而進(jìn)駐。
 
鄭朝鶴分析，除了捷運、觀光題材外，民眾投資店面還須特別留意一些新興商圈逐漸成形的趨勢，例如市府捷運站後面，永吉路30巷，過去都是老舊透天、公寓，近來小餐廳、服飾店積極進(jìn)駐，新興商圈逐漸成形，有機會形成像忠孝東路SOGO百貨周邊延伸購物商圈。
 
還有過去酒店林立的林森北路，酒店業(yè)逐漸沒落，現(xiàn)在逐漸被居酒屋、快炒店等取代，再加上日、陸客指名度高，未來發(fā)展也會不錯。還有中山北路、松江路原本就是陸客來臺主要下榻的飯店、旅館區(qū)域，區(qū)域內(nèi)精品百貨商圈，高檔珠寶店、名牌包等商家林立，不過，近來周邊巷內(nèi)伴手禮店踴躍進(jìn)駐，商圈有逐漸外擴跡象，可望發(fā)展成新興商圈。
 
在新北市方面，鄭朝鶴建議，民眾可沿捷運線來尋找店面，盡量選擇靠捷運站周邊店面，如淡水捷運站、新莊捷運站附近的老街商圈或中正路、新泰路一帶。